EXCLUSIVITE - Villa d'exception avec vue imprenable sur le Mont Blanc et le Lac Léman - GEX
Nichée sur les hauteurs très prisées de Gex, cette propriété rare conjugue confort, élégance et panorama à couper le souffle. Offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc et baignée de lumière toute la journée grâce à son exposition plein sud, tout en étant à quelques minutes du centre-ville de GEX et en accès privilégié avec Genève et la Suisse.
Caractéristiques principales :
Au Rez-de-chaussée :
-Double séjour lumineux exposé plein sud, offrant une vue spectaculaire sur le Mont Blanc et le Lac Léman, avec une grande cheminée pour des moments conviviaux.
-Suite parentale avec sauna privé et vue sur le Mont Blanc, incluant une salle de bain privative luxueuse avec une grande douche à l'italienne, baignoire, et WC, le tout bénéficiant d'une finition haut de gamme.
-Sol en marbre italien dans tout le rez-de-chaussée, apportant une touche de raffinement supplémentaire.
-Cuisine donnant sur une terrasse extérieure idéale pour vos repas en plein air.
-Hall d'entrée central majestueux.
-WC indépendants pour plus de confort.
Au Sous-sol :
-Trois grandes chambres exposées plein sud, offrant lumière naturelle et bien-être.
-Deux chambres avec salle de bain communicante, parfaite pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.
-Grande buanderie et petite cave à vin pour les amateurs de grands crus.
-Garage spacieux avec un petit atelier de bricolage pour les passionnés de DIY.
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-WC indépendants pour plus de commodités.
Au Premier étage :
-Salon sous combles avec une hauteur sous plafond impressionnante, créant une ambiance chaleureuse et intime.
-Bar intégré, parfait pour vos soirées entre amis.
-Petit balcon offrant une vue à couper le souffle sur le Mont Blanc et le Lac Léman.
Extérieurs :
Sur un terrain de 1300 m², la villa bénéficie d'un jardin paysager, idéal pour profiter de l'extérieur dans un cadre tranquille et sécurisé. La terrasse, accessible depuis le séjour et la cuisine, est parfaite pour vos repas en extérieur tout en admirant la vue spectaculaire.
Un budget rafraichissement/travaux à prévoir.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien unique, contactez IMMO DE FRANCE dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Surface habitable : 310 m²
Surface terrain : 1400 m²
Type chauffage : Individuel
Exclusivité
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