Vente maison demeure de prestige 10 pièces 380 m² à Gex (01170)

EXCLUSIVITÉ - Propriété d'Exception avec Vue Panoramique sur le Mont Blanc et le Lac Léman - GEX

Deux habitations - Un seul domaine - Un cadre de vie unique.

Nichée sur les hauteurs résidentielles privilégiées de Gex, cette propriété rare et exclusive se compose d'une villa principale de standing de 310 m² et d'une maison indépendante de 70 m², le tout réparti sur deux parcelles totalisant 2 500 m² de terrain paysager. Le tout offre un panorama époustouflant sur le Mont Blanc, le Lac Léman, et une exposition plein sud baignée de lumière du matin au soir.

Un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille, une résidence avec espace indépendant pour invités ou un projet de location haut de gamme.

=>Une Villa principale : Élégance et volumes généreux (310 m²)

° Rez-de-chaussée :

-Vaste double séjour lumineux avec cheminée et vue imprenable Mont Blanc/Léman
-Cuisine rustique ouverte sur terrasse plein sud
-Suite parentale avec salle de bain luxueuse, baignoire, douche à l'italienne, WC, et sauna privé Sol en marbre italien dans toutes les pièces de vie
-WC indépendants

°Sous-sol entièrement aménagé :

-Trois grandes chambres exposées sud
-Deux salles de bain communicantes
-Grande buanderie + cave à vin
-Garage spacieux avec atelier
-WC indépendants

°A l'étage :

-Salon sous combles avec bar intégré

-Balcon avec vue panoramique à couper le souffle

Extérieurs :

Terrain paysager de 2 500 m²

Grande terrasse avec accès depuis le séjour et la cuisine

Jardin intime et sécurisé, parfait pour vos moments de détente

=> Une Maison indépendante - Charme et potentiel (70 m² + 70 m² aménageables)

Actuellement aménagée comme suit :

°Au rez-de-terrasse :
-Salon avec cuisine ouverte avec accès direct à une grande terrasse plein sud
-2 chambres lumineuses avec accès direct à la terrasse
-Salle de bain et WC séparé
-Vue dégagée sur le Mont Blanc depuis chaque pièce

°A l'étage :

-Ancien garage de 70 m² à réinventer entièrement selon vos projets : suite parentale, studio indépendant, bureau, salle de sport ou encore logement locatif

Les + de cette propriété rare :
Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Blanc et le Lac Léman

Deux habitations distinctes, idéales pour projet familial ou rendement locatif

Environnement calme et résidentiel, à deux pas de la nature et des commodités

Proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse

Grand potentiel d'évolution et de personnalisation

Contactez sans attendre IMMO DE FRANCE pour une visite privée avec Guillaume.
Un bien unique, où confort, nature et prestige ne font qu'un.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr