A VENDRE A VIRY 74 , Maison moderne de 133 m² avec jacuzzi, jardin et terrasses, à 200m de la frontière suisse et 20 mn de Genève.
Située dans le quartier calme et recherché du Hameau de Malagny à Viry, cette maison jumelée de 133 m² allie confort moderne et emplacement privilégié, à seulement 200m de la frontière suisse. Avec ses espaces extérieurs privés, ses deux terrasses et son jacuzzi, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un investisseur.
Points forts
Emplacement exceptionnel à seulement 200m de la frontière suisse, accès facile à Genève.
Surface habitable de 133 m² sur une parcelle de 336 m².
Espaces extérieurs avec Jardin privé et jacuzzi pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, deux terrasses (avant et arrière).
Stationnement privé avec plusieurs places extérieures devant la maison pour un confort optimal.
Aménagements
Rez-de-chaussée
Séjour lumineux de 36 m² avec cheminée, donnant directement sur la terrasse et le jardin.
Cuisine moderne séparée, entièrement équipée avec des matériaux de qualité.
Salle de douche avec WC et lavabo.
Grande pièce polyvalente de 23 m², idéale pour être aménagée en chambre, bureau ou espace de télétravail.
A l'étage
Trois chambres spacieuses et lumineuses.
Salle de bain contemporaine avec baignoire et équipements modernes.
Un dégagement pouvant être aménagé en bureau ou coin lecture.
Confort et équipements
Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur (performance énergétique optimisée).
Isolation de qualité avec double vitrage et volets roulants électriques.
Abri de jardin pour un rangement sécurisé.
Proximité
Écoles à 10 minutes à pied.
Commerces à 8 minutes en voiture.
Transports publics (TPG) à 5 minutes à pied.
Accès rapide à la frontière suisse, idéal pour rejoindre Genève.
Cette maison est une occasion rare à Viry, offrant un cadre de vie agréable, calme et moderne, tout en étant à proximité immédiate de Genève. Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et représente également une excellente opportunité d'investissement locatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv
Diagnostic de performance énergétique
B
v
Date de réalisation : 14/07/2025
Classe énergie
93 kWh/m².an
Classe climat
3 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 910 € et
1 290 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
