A VENDRE à Saint-Julien-en-Genevois, élégante villa contemporaine mitoyenne de type 5 développant 130 m², idéalement située en plein coeur de ville, dans un environnement résidentiel calme et recherché.
A seulement 2 minutes de la douane de Perly et 15 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant praticité et qualité de vie, avec écoles et commerces accessibles à pied.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie. Le séjour, chaleureux et raffiné, est sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, résolument haut de gamme, est équipée d'un plan de travail en Corian et de prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie fonctionnelle, parfaitement intégrée pour un quotidien facilité.
L'ensemble s'ouvre sur un jardin paysager exposé plein ouest de 230 m², véritable havre de paix, idéal pour profiter des fins de journée en toute intimité.
A l'étage, l'espace nuit offre une distribution optimale :
Une suite parentale avec salle de bains privative
Trois chambres supplémentaires confortables
Une spacieuse salle de bains aux finitions soignées
En annexe un garage avec borne de recharge éclectique et un cellier.
Un sous-sol de 30 m² vient parfaire ce bien avec une salle de jeux et une cave à vin.
Stationnement privatif devant la maison également.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, complété par un poêle à bois pour un confort optimal en toute saison.
Prestations premium :
Menuiseries extérieures récentes
Parquet massif de qualité
Volets roulants motorisés
Garage avec porte motorisée
Fibre optique
Installation électrique conforme, sans anomalies
Maison construite en 1995, parfaitement entretenue, au sein d'une copropriété de 10 lots.
Genève à 15 minutes / Emplacement recherché / Prestations de qualité / Bien rare sur le secteur
Contacter IMMO DE FRANCE VALLEIRY pour organiser une visite privée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation.
Charges annuelles : 890 euros.
