A vendre à Saint-Julien-en-Genevois , beau T3 de 72 m² avec terrasse, garage et cave.
Idéal résidence principale ou investissement (5 % de rentabilité brute)
Venez découvrir ce bel appartement T3 de 72 m², situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée, en plein coeur de Saint-Julien-en-Genevois. Il dispose d'une agréable terrasse de 15 m² et bénéficie de prestations récemment rénovées.
Atout majeur : l'ensemble du carrelage de l'appartement ainsi que la faïence de la salle de bain ont été entièrement remplacés à neuf, apportant modernité, esthétisme et confort à l'ensemble du bien.
L'appartement présente un fort potentiel locatif. Il peut être loué 1 700 euros par mois, offrant une rentabilité brute estimée à 5 %, ce qui en fait une opportunité attractive dans un secteur frontalier très recherché.
Le bien se compose de 72 m² habitables avec un spacieux séjour lumineux et cuisine ouverte, deux belles chambres, une salle de bains avec faïence neuve, un WC indépendant et une terrasse de 15 m² offrant un bel espace extérieur. Un garage fermé privatif ainsi qu'une cave sont inclus. La résidence est récente, sécurisée et équipée d'un ascenseur. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz avec compteurs individuels et inclus dans les charges de copropriété. L'appartement est libre de toute occupation et disponible immédiatement.
Idéalement situé à proximité immédiate de la douane suisse, des écoles, des commerces et des transports, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. A deux pas de la frontière suisse, il permet un accès rapide à Genève tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et recherché.
Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un investissement sécurisé avec un bon rendement, cet appartement allie emplacement stratégique, prestations modernes et fort potentiel locatif.
Contactez Immo de France Viry au 04 50 04 40 00 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Copropriété de 308 lots - dont 91 lots habitation.
Charges annuelles : 2788 euros.
