A VENDRE A VALLEIRY, grand appartement 4 pièces 91 m² proche gare, écoles, commerces et douane de Chancy.
Idéal pour famille ou investisseur, ce spacieux appartement 4 pièces de 91 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue avec ascenseur à Vallery (74520) offre un cadre de vie pratique, confortable et bien desservi.
Description du bien
Surface : 91 m²
Pièces : 4 (3 chambres)
Séjour lumineux avec accès balcon
Cuisine indépendante entièrement équipée
Salle de bain + 2 WC séparés
Entrée avec placard intégré
Balcon privatif
Cave incluse
Place de parking en location à faible coût
Atouts du logement:
Charges de copropriété de 279 euros/mois incluant chauffage et eau froide
Ascenseur dans la copropriété
Environnement calme et dynamique avec vie associative, activités sportives et culturelles
Emplacement idéal pour les familles et frontaliers
A proximité immédiate des crèches, écoles, collège, commerces et pharmacie
Accès rapide à la gare SNCF et aux lignes TPG
Douane de Chancy proche, idéal pour frontaliers
Opportunité d'investissement rentable
Loyer potentiel : 1 400 euros/mois
Revenu locatif annuel estimé : 16 800 euros
Rentabilité brute : 4,73 %
Forte demande locative dans la région
Prix de vente : 355 000 euros
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien fonctionnel, bien situé et rentable à Valleiry !
Contactez Immo de France Viry au 04 50 04 40 00 dès maintenant pour organiser une visite.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Copropriété de 72 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3359 euros.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 22/10/2024
Classe énergie
210 kWh/m².an
Classe climat
6 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 528 € et
2 068 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
