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Vente appartement 2 pièces 52.39 m² à Bellegarde-sur-Valserine (01200)

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Appartement 2 pièces à vendre

Bellegarde-sur-Valserine (01200) | N° 6848

Prix de vente : 79 000 €

Honoraires à charge vendeur

Calcul du financement

S
1 chambre

£
1 salle d'eau

7
52.39 m²

A Vendre en EXCLUSIVITE !

Appartement T2 de 52 m² ? Idéal Investisseur ou Premier Achat

Situé dans une petite copropriété, venez découvrir cet appartement T2 de 52 m² au 3ème étage offrant un beau potentiel après travaux de rafraîchissement. Il se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec W.C.

Le chauffage est électrique individuel, et les fenêtres en bois sont en double vitrage.

Des travaux de copropriété à hauteur de 20 000 euros sont à prévoir, comprenant :

- Le remplacement des menuiseries collectives
- L'étanchéité de la cour
- La mise aux normes de l'électricité des parties communes
- Le ravalement de façade avec isolation
- Le remplacement de la toiture, également avec isolation

De plus, un grenier est inclus pour le stockage supplémentaire.

Sa localisation en hyper centre offre une proximité immédiate avec la gare TGV et le Léman Express (25 min de Genève), un accès facile aux commodités, aux écoles et aux transports en commun. Genève et Annecy sont accessibles en 40 minutes en voiture.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter IMMO DE FRANCE !
Surface habitable : 52.39 m²
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 508 €
Nbre d'étage : 3

Diagnostic de performance énergétique

F
v Date de réalisation : 05/02/2025
Classe énergie
F
347 kWh/m².an
Classe climat
C
11 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 400 € et 1 950 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Prix de vente : 79 000 €

Honoraires à charge vendeur

Calcul du financement

S
1 chambre

£
1 salle d'eau

7
52.39 m²

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Informations sur Bellegarde-sur-Valserine

Bellegarde-sur-Valserine, une ville entre nature et dynamisme transfrontalier



Située à la croisée des chemins entre Genève, Annecy et Bourg-en-Bresse, Bellegarde-sur-Valserine (aujourd’hui intégrée dans la commune de Valserhône) séduit par sa situation géographique stratégique, son accès facilité grâce à la gare TGV et son environnement naturel d’exception. Entre montagnes, rivières et vallées, la commune offre un cadre de vie rare, très recherché par les actifs travaillant en Suisse comme par les familles locales.



Le marché immobilier à Bellegarde-sur-Valserine est en constante évolution. Grâce à sa proximité avec la frontière suisse et à la qualité de vie qu’elle propose, la commune attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs. Que vous soyez à la recherche d’un appartement, d’une maison ou d’un bien locatif, Immo France Ain vous accompagne avec rigueur et professionnalisme.



Transaction immobilière à Bellegarde-sur-Valserine : achetez ou vendez en toute confiance



Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Bellegarde-sur-Valserine ? C’est un excellent choix ! La commune propose un large éventail de logements : appartements proches des commodités, maisons avec vue sur les montagnes, ou encore biens anciens à rénover. Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.



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Localisation & services de proximité

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