A vendre : studio de 28 m² en rez-de-jardin situé dans une résidence de standing sécurisée avec piscine à Valleiry (74520), à seulement quelques minutes de la frontière suisse. Idéal investisseur, ce bien est actuellement loué avec une rentabilité de 4 %. Bail en cours jusqu'en 2026.
Les atouts du bien :
Rez-de-jardin , cadre verdoyant
Résidence calme, sécurisée et bien entretenue
Piscine privative pour les résidents
Place de parking extérieure privative
Chauffage collectif au gaz
Charges annuelles maîtrisées : 842 euros / an
Gare SNCF et ligne TPG à proximité
Commerces, écoles, services accessibles à pied
Investissement serein : Studio loué à un locataire sérieux. Rentabilité nette intéressante dans une zone à forte demande locative, à proximité immédiate de la frontière et du bassin d'emploi genevois.
Localisation stratégique : Valleiry est une commune recherchée, parfaitement desservie, à la croisée des chemins entre Genève, Saint-Julien-en-Genevois et Annecy. Idéal pour frontaliers ou investisseurs.
Contactez Immo de France Viry au 04 50 04 40 00
Copropriété de 398 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 842 euros.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 08/04/2025
Classe énergie
123 kWh/m².an
Classe climat
27 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 410 € et
610 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
