A vendre à VALLEIRY (74520) studio de 28 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, à seulement quelques minutes de la frontière suisse. Ce studio représente un investissement serein, actuellement loué à un locataire sérieux qui règle ses loyers sans aucun retard et souhaite rester dans le logement sur le long terme, assurant ainsi une stabilité locative.
Le logement bénéficie d'un rez-de-jardin recherché et d'un environnement calme et verdoyant. La résidence dispose d'une piscine privative pour les résidents et d'une place de parking extérieure privative. Le chauffage est collectif au gaz et les charges annuelles sont maîtrisées, à hauteur de 842 euros par an. La gare SNCF et la ligne TPG sont à proximité, et les commerces, écoles et services sont accessibles à pied.
Valleiry est une commune recherchée, parfaitement desservie, à la croisée des chemins entre Genève, Saint-Julien-en-Genevois et Annecy, idéale pour les frontaliers ou les investisseurs. Cette opportunité permet d'allier sécurité locative, rentabilité attractive et emplacement premium dans une zone à forte demande locative.
Contactez Immo de France Viry au 04 50 04 40 00
Copropriété de 398 lots - dont 108 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 842 euros.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 08/04/2025
Classe énergie
123 kWh/m².an
Classe climat
27 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 410 € et
610 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
Exclusivité
