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Vente appartement 2 pièces 27.12 m² à Bourg-en-Bresse (01000)

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Appartement 2 pièces à vendre

Bourg-en-Bresse (01000) | N° 7350

Prix de vente : 65 000 €

Honoraires à charge vendeur

Calcul du financement

S
1 chambre

7
27.12 m²

STUDIO INVESTISSEMENT
C'est une opportunité rare et sereine que nous vous invitons à découvrir aujourd'hui au coeur de Bourg-en-Bresse. Que vous cherchiez à réaliser votre tout premier investissement ou à enrichir votre patrimoine, ce charmant appartement de 27 m² a été pensé pour cocher toutes les cases de la réussite locative.

Dès le seuil franchi, on découvre un espace de vie baigné de lumière naturelle. Le salon-séjour, véritable cocon de convivialité, intègre une jolie cuisine ouverte, fonctionnelle et prête à accueillir les repas du quotidien. C'est l'endroit parfait pour se détendre après une journée de cours ou de travail.

Le grand point fort de ce studio ? Il a tout d'un grand ! Contrairement aux studios classiques où tout est confondu, ce bien propose une vraie chambre indépendante, offrant un espace nuit intime et chaleureux. Une salle d'eau séparée avec WC, soignée et optimisée, complète ce cocon.

Un emplacement "zéro stress" où tout se fait à pied

La clé d'un bon investissement, c'est l'emplacement, et celui-ci est tout simplement idéal. Situé dans un quartier dynamique et recherché de Bourg-en-Bresse, vos futurs locataires feront tout à pied :

La Gare à deux pas : un atout majeur pour les étudiants ou les jeunes actifs qui font la navette quotidiennement vers Lyon ou Mâcon.

Les écoles et pôles d'enseignement à proximité immédiate : l'assurance de capter une demande locative étudiante très forte à chaque rentrée.

La vie de quartier : commerces de bouche, supermarchés, boulangeries et transports en commun sont au pied de l'immeuble.

Côté chiffres : la rentabilité en toute tranquillité

Nous savons que les chiffres comptent autant que le coup de coeur. Ce bien a été sélectionné pour sa rentabilité sécurisée :

Faibles charges de copropriété : l'assurance de préserver votre rendement net et de maximiser vos bénéfices.

Rendement assuré : Grâce à sa typologie (vrai coin nuit) et son emplacement, ce logement garantit une vacance locative proche de zéro. Il se louera en un clin d'oeil, que vous choisissiez de le louer nu ou de le meubler avec soin pour booster vos revenus.

Pour visiter cet appartement merci de joindre IMMO DE FRANCE BOURG ALSACE LORRAINE .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgéorisques.gouv.fr
Surface habitable : 27.12 m²

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 28/02/2026
Classe énergie
E
292 kWh/m².an
Classe climat
E
62 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 820 € et 1 160 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Prix de vente : 65 000 €

Honoraires à charge vendeur

Calcul du financement

S
1 chambre

7
27.12 m²

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Informations sur Bourg-en-Bresse

Située dans le département de l’Ain, Bourg-en-Bresse est une ville dynamique qui séduit autant les familles que les investisseurs. Avec son riche patrimoine, ses infrastructures modernes et son environnement agréable, la préfecture de l’Ain bénéficie d’un marché immobilier attractif et diversifié. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien, Bourg-en-Bresse offre de nombreuses opportunités en matière d’immobilier.



Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien immobilier à Bourg-en-Bresse, Immo de France Ain est votre partenaire privilégié. Avec une parfaite connaissance du marché local et une expertise reconnue, notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier.



 



Acheter ou Vendre un Bien à Bourg-en-Bresse : Un Marché Porteur



Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse se distingue par une offre variée, allant des maisons familiales avec jardin aux appartements en centre-ville. Le prix au mètre carré y reste attractif comparé aux grandes métropoles voisines comme Lyon ou Genève, ce qui attire de nombreux acheteurs en quête d’un cadre de vie agréable à un coût abordable.



Pourquoi acheter un bien immobilier à Bourg-en-Bresse ?




  • Un cadre de vie agréable : Entre ville et nature, Bourg-en-Bresse offre un environnement propice aux familles et aux actifs.

  • Une localisation stratégique : Proche de Lyon (moins d'une heure en train) et bien desservie par les axes routiers.

  • Un marché dynamique : Une demande constante pour l’achat de maisons et d’appartements, notamment dans les quartiers prisés comme Brou-Bellevue ou le centre historique.



Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Bourg-en-Bresse, il est essentiel de bien estimer votre bien afin d’attirer des acquéreurs sérieux. Faire appel à un professionnel local comme Immo de France Ain vous permet de bénéficier d’une expertise approfondie et d’une large visibilité pour optimiser votre transaction.



 



La Location Immobilière à Bourg-en-Bresse : Une Demande en Forte Croissance



Avec une population en augmentation et une forte présence d’étudiants grâce aux établissements d’enseignement supérieur comme l'Université Jean Moulin, la demande locative est soutenue à Bourg-en-Bresse. Les investisseurs trouvent ainsi un marché intéressant avec des rendements attractifs.



Pourquoi investir dans la location à Bourg-en-Bresse ?




  • Une demande locative stable : Les étudiants, jeunes actifs et familles recherchent des logements accessibles et bien situés.

  • Des rendements attractifs : Le prix des biens étant raisonnable, le taux de rentabilité locative y est intéressant.

  • Un cadre fiscal avantageux : En investissant dans le locatif, vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux incitatifs comme la loi Pinel.



Si vous recherchez un bien à louer à Bourg-en-Bresse, Immo de France Ain vous accompagne dans votre projet, que ce soit pour trouver un appartement en centre-ville, une maison avec jardin ou encore un logement étudiant proche des commodités.

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