L’estimation du prix est la première étape du processus de vente, c’est aussi la plus importante. En effet, le prix est un des critères fondamentaux pour les acquéreurs, il doit être étudié avec grande attention pour être en adéquation avec le marché immobilier local.
Vous souhaitez vendre votre bien dans les meilleures conditions ? Immo de France AIN élabore avec vous un plan d'action pour vendre votre bien dans les meilleurs délais. L'estimation du bien jouant un rôle clé dans la bonne tenue d'une transaction immobilière, votre conseiller immobilier évalue précisément votre patrimoine sur la base de ses connaissances du marché et des prix pratiqués sur le secteur.
Les risques d’une mauvaise estimation
Les conséquences peuvent être graves ! Un prix trop bas fera non seulement perdre de l’argent au propriétaire, mais suscitera aussi la méfiance de la part de certains acquéreurs (possible vice caché, mauvais état du logement, etc). Par exemple, dans le cas d’une évaluation pour une succession, le partage du patrimoine peut être faussé.
Si l’estimation n’est pas réalisée en adéquation avec le marché local, cela conduira à une impasse. En effet, si le prix est trop élevé, le bien ne trouvera pas d'intérêt aux yeux des acquéreurs. Par exemple, dans le cas d’un prêt relais, une estimation trop à la hausse peut se révéler dramatique.Si l'emprunteur ne parvient pas à vendre son bien dans les délais prévus, il sera contraint de diminuer son prix. Un prêt relais étant calculé selon la valeur du bien à vendre, celui-ci ne sera pas totalement remboursé si le logement est vendu plus bas que l’estimation. Le remboursement final s’effectuera alors au moyen d’une conversion en crédit immobilier classique. L’opération pourrait s’avérer plus onéreuse que prévu.
Estimer son logement avec un professionnel
Il s’agit de l’unique solution pour déterminer précisément la valeur de son logement. Peu importe le projet, l’expertise d’un professionnel permettra de déterminer les points forts et faibles du logement pour en fixer un prix juste.
Une bonne estimation conditionne une bonne vente !
Notre agence de Valleiry a estimé et vendu un bien en moins de deux semaines :
- Rendez-vous le 8 avril d’estimation pour un appartement de type 3 à Valleiry,
- Rendu de l’estimation à 299 000 € le 12 avril, suivi de la signature du mandat de vente exclusif le 15,
- Offre reçue le 28 avril au prix, suivi de la signature du compromis de vente.
- Signature de l’acte authentique le 6 août.
Par sa connaissance du secteur et son savoir-faire, notre équipe saura vous proposer un prix correct pour votre bien, en fonction de ses caractéristiques et de l’état du marché actuel.
Comment réaliser l’estimation d’un bien immobilier ?
Pour déterminer le bon prix, le professionnel va réaliser une étude comparative du marché dans la ville ou le quartier, entre les ventes récentes et le logement à vendre. Pour ajuster ce résultat, il va s’appuyer sur l’ensemble des caractéristiques du logement : superficie, orientation, l’étage, l’aspect et l’âge du bâti, place de parking, balcon, etc. Un atout, comme une vue dégagée par exemple, peut entraîner une surcote. À l’inverse, un défaut, comme des travaux à réaliser par exemple, peut entraîner une décote. En croisant plusieurs méthodes d’évaluation, nos conseillers peuvent fixer un prix au plus juste. L’estimation faite, le prix est aussi modulé selon le ressenti commercial de l’agent : est-ce un bien très recherché ? Est-il atypique ? Grâce à l’ensemble de ces éléments, un professionnel pourra vous donner une estimation juste de votre bien.
Par la suite, un plan de communication détaillé et étudié est mis en place de façon à optimiser la visibilité de votre annonce immobilière, et ce, sur de multiples supports de diffusion. En complément des vitrines de nos 8 agences situées dans des emplacements notables, les annonces sont diffusées sur notre site internet (www.immofranceain.com) ainsi que sur les principaux portails immobiliers nationaux. Votre bien sera présenté à une clientèle d'acquéreurs , dont le projet immobilier et la capacité de financement correspondent . En tant que véritables professionnels et évoluant dans un domaine en constante évolution, nos conseillers sauront apporter des réponses à vos questions et élaborer avec vous un plan d'action pour vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
Demandez votre estimation en remplissant le formulaire ci-dessous :