Découvrez une interview avec Romain Tranchese et Nicolas Vincent Bernard, nos conseillers immobiliers au sein de l'agence Immo de France Ain à Valserhône. Cet entretien offre un éclairage précieux sur les dynamiques actuelles et les perspectives du marché immobilier dans le département de l’Ain. Nos experts partagent leurs analyses et conseils, reflétant notre engagement à vous accompagner au mieux dans vos projets d’achat immobiliers.
Un marché qui reste dynamique
Le marché immobilier de l'Ain présente une hétérogénéité notable, distinguant notamment les secteurs frontaliers suisses comme le Pays de Gex, Valserhône, et Viry, des villes plus intérieures telles que Nantua et Oyonnax. Malgré les défis économiques globaux et les augmentations des taux de crédit, la région de Valserhône a bénéficié d'une activité de vente soutenue, attribuable en partie à la solidité financière des résidents locaux. "Même avec des taux de crédit en augmentation, nos ventes n'ont pas été impactées. Les acheteurs préfèrent augmenter leur apport personnel plutôt que de renoncer à l'acquisition d’un bien immobilier dans l’Ain." expliquent Romain et Nicolas.
Valserhône : un nid d'opportunités
L'attrait de Valserhône et ses environs pour les investisseurs se justifie principalement par le rapport entre les prix de vente et les loyers, offrant des taux de rentabilité attractifs de l'ordre de 6 à 6,5%. Romain et Nicolas soulignent une absence de plafonnement des loyers, contrairement à d'autres villes françaises, ce qui permet une flexibilité tarifaire avantageuse pour les propriétaires. De plus, la proximité de la gare et les aménagements urbains récents contribuent à la dynamisation de la ville, renforçant son potentiel d'investissement.
Des perspectives de croissance positives
Interrogés sur les indicateurs clés, Romain et Nicolas affirment que malgré des crises économiques passées, les prix de l'immobilier dans la région ont montré une résistance remarquable, avec une tendance à la stabilité voire à une croissance modérée. La démographie en hausse et le développement urbain, notamment à Valserhône, sont également des signes prometteurs pour l'avenir du marché immobilier local.
Challenges et solutions pour les investisseurs
Face aux défis tels que les contraintes réglementaires (DPE) et les taux d'intérêt, les conseillers recommandent une approche pragmatique : se concentrer sur l'amélioration des performances énergétiques des biens et augmenter les apports personnels pour compenser les taux de crédit élevés. Des anecdotes d'investisseurs satisfaits viennent étayer leur optimisme, soulignant le potentiel de rentabilité élevé et le faible risque d'investissement dans la région.
Conseils pour les futurs investisseurs
Pour ceux, tentés par l'aventure immobilière dans l'Ain, Romain et Nicolas conseillent de prioriser la localisation, d'évaluer attentivement les besoins en travaux de copropriété, et de bien prendre en compte leur capacité d'emprunt avant de se lancer. Ces étapes préliminaires sont cruciales pour un investissement fructueux.
L'importance de la connaissance financière personnelle
Un point crucial, souvent sous-estimé par les primo-accédants, est la connaissance de sa propre capacité de crédit. Avant même de commencer à chercher la propriété idéale, comprendre combien on peut emprunter est essentiel. Romain et Nicolas insistent sur le fait que prendre rendez-vous avec sa banque ou un conseiller financier pour obtenir une évaluation précise de sa capacité d'emprunt évite les déceptions et oriente efficacement la recherche immobilière.
En conclusion, notre entretien avec Romain Tranchese et Nicolas Vincent Bernard met en lumière l'attractivité de l'Ain pour les investisseurs immobiliers, tout en rappelant l'importance de la réactivité et de la préparation. Les petites et moyennes villes de l'Ain, avec leurs particularités et leur dynamisme économique, représentent des terrains fertiles pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. Vous souhaitez vous lancer dans un projet d’achat immobilier dans l’Ain ? Contactez-nous pour le concrétiser.