Le réseau Procivis a présenté en mai dernier 30 propositions permettant de pallier les problèmes d’endettement et de dégradation des copropriétés. Élaborées au travers du Procivis Lab, elles préconisent une plus grande sensibilisation des copropriétaires, un meilleur accompagnement financier des travaux et un repérage anticipé des impayés de charge. Elles ont été remises au ministre du Logement Julien Denormandie en juin dernier.
Les dégradations progressives des copropriétés : un phénomène d’ampleur
À ce jour, 15 % des immeubles Français sont touchés par des difficultés plus ou moins importantes. Le parc immobilier vieillissant engendre l’augmentation des charges et à long terme la paralysie totale de la copropriété (travaux impossibles, non suivi des procédures, défaut d’entretien). Stopper la dégradation des copropriétés est donc un véritable enjeu de société, la tragédie de Marseille en octobre dernier a fortifié l’urgence de la situation. Ces 30 préconisations ont pour objectif de “ casser la spirale négative qui entraîne le déclin des copropriétés. ” * C’est pourquoi le réseau Procivis a éprouvé le besoin de réunir différents experts pour trouver des solutions concrètes à cette crise.
* Yannick Borde, président procivis
Un laboratoire de réflexion sur les politiques du logement
Unique réseau présent sur tous les métiers de l’habitat, Procivis se positionne comme un réseau à la confluence de l'Économie Sociale et Solidaire, du marché privé et du mouvement HLM. Il est d’ailleurs l’un des partenaires principaux du plan “Initiative Copropriété” destiné à redresser et rénover certaines copropriétés en difficultés.
Une vision d’ensemble qui a permis à Procivis de créer son laboratoire de réflexion, le Procivis Lab’. Les premiers travaux de ce “réservoir d’idées” portent sur la réforme du droit de la copropriété. Il est composé à la fois d’experts de terrains reconnus, de professionnels issus du réseau Procivis, dont des collaborateurs appartenant à IMMO de France, 4e syndic français.
Un contexte institutionnel favorable
Ces propositions apporteront également une contribution à l’élaboration des ordonnances pour la loi Elan, qui vise notamment à prévenir les contentieux, améliorer la gestion des immeubles et à adapter les dispositions de la loi du 10 juillet 1965 concernant les caractéristiques, la destination et la taille des immeubles de copropriété.
Des propositions à découvrir dans notre prochain article
À l’heure actuelle, il est très difficile pour les syndics bénévoles de répondre aux défis et besoin de la copropriété moderne : transition énergétique, maîtrise des charges, prévenir les impayés, anticiper la dégradation, etc. Ce constat amène les 30 propositions qui invitent à :
- mieux mobiliser les acteurs de la copropriété en les responsabilisant.
- mieux accompagner la rénovation en structurant une filière dédiée.
- mieux prévenir et traiter les impayés de charges en améliorant les outils à disposition et en développant les mesures de contentieux et de conciliation.
Pour en savoir plus, consultez notre prochain article dédié aux 30 propositions pour stopper la dégradation des copropriétés. Rendez-vous en janvier prochain !