L’augmentation des taux d’intérêts des crédits immobiliers frôle la barre des 4% dans certaines régions. Le prêt à taux zéro devient une ressource à ne pas négliger. Avec l’inflation qui sévit dans notre pays, le gouvernement a fait le choix de prolonger ce dispositif en 2024 pour une durée de 3 ans. L’objectif du prolongement de l’aide est de pouvoir toucher 6 nouveaux millions de bénéficiaires. Vous souhaitez acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Grâce à nos agences immobilières IMMO de France Ain, découvrez les changements qui concernent ce prêt.
Qu’est-ce que le prêt à taux zéro ?
PTZ ou prêt à taux zéro, est un dispositif qui aide les foyers les plus modestes dans l’accession à la propriété. Ce prêt est entré en vigueur en 1995 pour remplacer le PAP (prêt à l’accession à la propriété). Accordé sous conditions de ressources, il permet aux primo-accédants d’acquérir leur première résidence principale en ayant peu d’apports personnels et souvent aucune épargne disponible.
L’aide vous permet d’emprunter une partie de l’argent nécessaire à l’acquisition ou à la construction de votre future résidence principale avec un taux d’intérêt à 0%. Pour être éligible à ce prêt, il faut remplir certaines conditions :
- Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire sur les deux dernières années
- Avoir un projet d’achat dans une zone géographique éligible
- Faire partie d’une des tranches de ressources
Pour l’instant, le prêt à taux zéro est ouvert sur 3 tranches de ressources, à compter du 1er janvier 2024, une nouvelle tranche sera ouverte. Nous vous expliquons tout cela un peu plus bas dans l’article.
Pour quels types de logements ai-je le droit de demander un PTZ ?
L’actuel prêt à taux zéro peut être demandé pour :
- Tous les logements neufs,
- Les logements anciens impliquant des travaux énergétiques et qui se trouvent en zone B2 ou C,
- Les maisons neuves,
- Les logements sociaux.
Avec les nouvelles réglementations, les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles au dispositif. Avec l’arrivée du PTZ+ (le prêt à taux zéro renforcé), vous pouvez acheter autant un bien dans le neuf que dans l’ancien. Avec celui-ci, vous pouvez financer en partie :
- L’achat d’une résidence principale avec ou sans travaux
- La construction d’un logement neuf
- La transformation d’un local commercial en habitation La transformation d’un local commercial en habitation
- L’acquisition d’un logement social existant
- L’achat d’un logement en location-accession sous certaines conditions
- L’achat d’un logement ancien se situant dans une zone B2 ou C, qui nécessite des travaux dont le coût représente au moins 25% du coût total et qui doivent réduire la consommation énergétique annuelle à 331 KWh/m²
210 nouvelles villes vont être éligibles au prêt à taux zéro dont Bordeaux, Besançon ou encore Auxerre. Le montant maximal passe de 80 000€ à 100 000€.
Quel montant puis-je toucher ?
Ce prêt est soumis à un plafond de revenus qui dépend de la composition de votre foyer, de l’emplacement et du type de logement que vous souhaitez acquérir.
Le barème des ressources a été revu afin de tenir compte de l’inflation, pour cela, une nouvelle tranche a été ajoutée pour toucher les foyers ayant un revenu fiscal de référence compris entre 37 000€ et 49 000€. Voici le tableau des seuils de revenu éligible au PTZ pour 2024 :
L’aide accordée ne peut financer qu’une partie de votre logement. Jusqu’ici, elle ne pouvait payer que 40% du prix total. Comme vous pouvez le voir sur le tableau ci-dessus, avec le nouveau dispositif, vous allez pouvoir bénéficier d’une aide de 50% du montant total de votre futur habitation.
En ouvrant l’accès à une nouvelle tranche de bénéficiaires, les personnes rentrant dans les critères de la quatrième tranche se verront bénéficier d’une aide de 20% par rapport au prix total.
Où est-ce que je peux faire la demande pour un prêt à taux zéro ?
Si vous êtes éligible à ce dispositif, vous pouvez vous adresser à un établissement ayant signé une convention avec l’Etat. Toutes les banques ne proposent pas ce prêt en raison de la complexité des démarches administratives impliquées.
La mise en place de ce nouveau dispositif entrera en vigueur en 2024. Le gouvernement a espoir de relancer le marché immobilier. Si vous avez des questions sur le dispositif, n’hésitez pas à prendre contact avec l’une de nos agences.