Le marché immobilier suscite de l’intérêt de nombreux acteurs. Il reflète l’état de l’économie, les besoins des habitants ainsi que les spécificités locales de chaque territoire. Dans cet article, nous allons nous intéresser au marché de Bourg-en-Bresse, une ville située dans le département de l’Ain.
Comment se porte le marché immobilier à Bourg-en-Bresse ?
En ce moment, le marché de l’immobilier présente une dynamique à la fois ralentie et complexe, mais demeure néanmoins actif. A Bourg-en-Bresse, de nombreuses annonces immobilières sont disponibles, adaptées aux divers profils des acheteurs.
Au 1er février 2024, les prix moyens au mètre carré se situent comme suit :
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Appartements : 1898€
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Maisons : 2424€
Le délai moyen de vente dans le département de l’Ain est de 65 jours. Cette période s’est allongée en raison de la diminution du nombre d’acquéreurs et des délais plus longs pour la mise en place de leur financement. Si vous envisagez un achat ou une vente immobilière, il est essentiel de prendre en compte ces éléments pour une planification efficace.
Le marché immobilier se compose principalement d’appartements (65%) et de maisons (35%). En ce qui concerne les types de logements, la majorité sont des 3 pièces (30%), suivis des 4 pièces (25%) et des 2 pièces (20%).
Quels sont les principaux changements et les tendances observés au cours des derniers mois ?
Les professionnels de l’immobilier à Bourg-en-Bresse ont observé une diminution des capacités d’emprunt chez les acheteurs, principalement en raison de la hausse des taux d’intérêts. De nombreux acquéreurs ont choisi de se retirer du marché, car ils ne pouvaient plus acquérir le bien immobilier qu’ils désiraient. En conséquence, ces futurs acquéreurs demeurent locataires, attendant que les taux d’intérêt baissent pour pouvoir acquérir un bien immobilier correspondant à leur budget.
Heureusement, il est prévu que les taux d’intérêts commencent à nettement baisser au cours du deuxième semestre 2024. Cette évolution pourrait offrir de nouvelles opportunités aux acheteurs et stimuler davantage le marché. Si vous envisagez un achat, il faut surveiller les tendances.
Quelle est la demande actuelle pour les biens immobiliers à Bourg-en-Bresse ?
La demande de logements reste variée. Les budgets varient en fonction du type de bien que l’on souhaite acquérir.
Comment se comporte l’offre et la demande à Bourg-en-Bresse ?
Dans le contexte actuel, l’offre immobilière est globalement satisfaisante, mais la demande a ralenti. Comme mentionné précédemment, la capacité d’emprunt des clients a diminué, ce qui repousse leurs projets d’acquisition immobilière. Ils font le choix de différer leur achat afin de bénéficier de taux d’intérêt plus bas et d’une accession au prêt plus souple de la part des banques.
Il est important de noter que les biens immobiliers dotés d’un espace extérieur sont très recherchés et valorisés, avec une augmentation de prix de l’ordre de 15 à 20% par rapport aux autres biens.
Par ailleurs, la périphérie de Bourg-en-Bresse attire de plus en plus d’acquéreurs en quête d’espace et de verdure.
Quels sont les facteurs économiques locaux qui influencent le marché immobilier ?
Dans le contexte du marché immobilier de Bourg-en-Bresse, plusieurs facteurs influencent l’activité et les tendances. Voici l’analyse que nous pouvons en tirer :
- Emploi local dynamique : le pôle économique de la région est en plein essor, avec plus de 10 000 entreprises et 60 000 emplois sur le bassin burgien. Certains secteurs se distinguent, notamment la plasturgie, l’agroalimentaire et le domaine de la santé.
- L’impact de l’inflation : l’inflation joue également un rôle dans l’évolution du marché. Le coût de la vie étant plus élevé, les acheteurs et vendeurs doivent tenir compte de ces fluctuations lors de leurs transactions immobilières.
- Attractivité touristique : la ville de Bourg-en-Bresse attire les investisseurs locatifs grâce à son offre culturelle variée. Le monastère royal de Brou, son festival de musique ou encore les différentes animations contribuent à sa dynamique. De plus, la présence d’étudiants représente plus de 10% de la population grâce au campus universitaire qui propose des formations diversifiées dans différents domaines.
Si vous souhaitez en savoir plus sur notre portefeuille immobilier ou sur les tendances du marché, vous pouvez directement nous contacter. Notre équipe de professionnels est à votre disposition pour répondre à vos interrogations et vous accompagner dans votre projet immobilier.