Récemment rénovée et agrandie, l’agence de Ferney-Voltaire vous accompagne depuis plus de 20 ans. Sans oublier notre agence sur Saint Genis Pouilly, 12 collaborateurs vous assistent pour la vente, l’achat, la location de votre logement et l’administration de votre copropriété. Manon Binetruy et Bertrand Issert, négociateurs, font le point sur le marché immobilier local.
Une agence à taille humaine pour vous accompagner dans vos projets
“ J’ai rejoint IMMO de France il y a 2 ans “ débute Manon Binetruy, avant de poursuivre “ Je cherchais une meilleure proximité avec mes clients dans une équipe à taille humaine, ce que j’ai trouvé chez IMMO de France AIN. “
Vous trouverez des conseillers sérieux à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier à l’aide d’un service sur-mesure et la compétence d’experts de terrain.
Pays de Gex : un secteur privilégié
“Avec le rayonnement de la Suisse proche, notre territoire est très attractif : c’est un cadre de vie verdoyant, calme, résidentiel, proche de Genève et de son marché de l’emploi attractif. Notons toutefois que nous sommes dépendants de la santé du marché du travail helvétique. “ Nous confie Manon Binetruy. Très bien desservi par les transports et accès routiers, en commerces et commodités, le Pays de Gex est engagé sur plusieurs projets visant à améliorer l’attractivité de son territoire : réhabilitation des bourgs, désenclavement du territoire, développement du tourisme, etc.
Quel marché de l’immobilier à Ferney-Voltaire et dans l’Ain ?
“ Il y a eu une petite baisse de régime suite au premier confinement, mais aucune mise à l’arrêt. Les acquéreurs et vendeurs sont toujours présents. “ D’après Manon Binetruy. En effet, l’offre et la demande restent présentes sur le secteur, avec certaines périodes très chargées. “ C’est le cas en été, où nous avons en général énormément de demandes “ Conclut-elle. Pour Bertrand Issert, la demande varie au gré des mesures gouvernementales : “ Depuis un an, nous travaillons par à-coups, il faut aussi s'accoutumer aux habitudes de nos clients qui varient constamment. La demande reste importante, les banques ont continué de proposer des taux attractifs permettant aux particuliers de continuer leurs projets. Nous nous préparons à accueillir une nouvelle clientèle qui viendra s’installer dans la région pour profiter de la qualité de vie. Une situation rendue possible grâce à la généralisation du télétravail. “
Côté prix, la crise n’a pas réellement eu d’impact : “ Nous n’avons pas assez de recul depuis le premier confinement” Précise Bertrand Issert avant de reprendre : “ Notons toutefois que les prix sont plus tendus pour les maisons et terrains, cela est dû à une nette augmentation de la demande. “
“ Le prix au mètre carré varie d’un secteur à l’autre. À Ferney-Voltaire, il faut compter 4 200 € / m² pour un appartement et 5 250 € /m² pour une maison. À Saint Genis, les prix affichent 3 960 € /m² pour un appartement et 4 610 € pour une maison.” Conclut Augusta Palais.
Est-ce le moment de se lancer dans un projet immobilier dans le Pays de Gex ?
Pour Manon Binetruy, “ c’est toujours le moment de se lancer, que l’on soit vendeur ou acquéreur. Si l’on souhaite acheter pour un investissement locatif, il ne faut pas hésiter non plus. “ En effet, choisir le Pays de Gex pour investir, c’est faire le choix d’un territoire en pleine expansion : “ il y a beaucoup d’organisations internationales à proximité, c’est pourquoi certaines personnes sont ici pour quelques mois ou quelques années et recherchent un logement à louer. Aussi, les loyers sont beaucoup moins chers qu’en Suisse, d’où l’attrait pour le Pays de Gex de la part des locataires. “
À ce jour, les visites de logements sont toujours interdites pour les logements destinés à l’investissement locatif. C’est pourquoi les équipes d’IMMO de France AIN ont déployé plusieurs outils, comme la visite virtuelle, permettant de répondre à la demande des investisseurs et d’acheter un bien sans avoir à le visiter physiquement. “ Compte-tenu des taux d’intérêts attractifs et de l’instabilité à venir des marchés financiers, les particuliers préfèrent revenir sur des valeurs refuges comme l’immobilier. “
Se lancer dans un projet immobilier n’est toutefois pas sans risques. C’est pourquoi l’expertise d’un professionnel reste de mise : “ Avec toutes les complications que connaît le marché, les réglementations spécifiques, il peut être laborieux de s’en sortir lorsqu’on a pas toutes les connaissances nécessaires. “ Conclut Bertrand Issert.