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Vente maison 7 pièces 218.5 m² à Bellegarde-sur-Valserine (01200)

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Maison 7 pièces à vendre

Bellegarde-sur-Valserine (01200) | N° 7305

Prix de vente : 519 000 €

Honoraires à charge vendeur

Calcul du financement

S
5 chambres

U
1 salle de bain

£
2 salles d'eau

7
218.5 m²

EXCLUSIVITE

A VENDRE A BELLEGARDE, Charmante maison offrant 218.5 m² de surface habitable nichée sur un magnifique terrain de 2 093m² .

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dégagement menant à un vaste séjour avec cheminée bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une exposition plein sud, apportant volume et luminosité. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, elle aussi exposée plein sud, ainsi qu'un cellier.

Ce niveau comprend une pièce actuellement aménagée en salle de cinéma, pouvant facilement être réaménagée en chambre selon vos besoins. Une chambre supplémentaire, une salle de bains, un wc, ainsi qu'un accès à une salle de jeux et à une buanderie complètent ce niveau.

A l'étage, la maison se compose d'une mezzanine avec poutres apparentes, d'un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau avec dressing, un grand dressing indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau.

La terrasse et le jardin, accessibles depuis le séjour et la cuisine, permettent de profiter pleinement d'un cadre de vie agréable et verdoyant.

Cette propriété dispose également d'un garage pour le stockage, d'un cabanon de jardin et d'une cave.

Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière au gaz pour le rez-de-chaussée, et par des radiateurs électriques à l'étage.

Sa localisation permet d'avoir une proximité de la gare TGV, un accès facile aux commodités locales, aux écoles, et aux transports en commun. Genève et Annecy à proximité. L'entrée de l'autoroute A40 se situe à moins de 3 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans ce bien aussi bien conçu et doté de volumes généreux.

Contactez IMMO DE FRANCE dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel et le confort qu'offre cette maison
Surface habitable : 218.5 m²
Surface terrain : 2093 m²
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 2 898 €

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 14/11/2025
Classe énergie
E
282.6 kWh/m².an
Classe climat
D
35 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 4 610 € et 6 250 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Prix de vente : 519 000 €

Honoraires à charge vendeur

Calcul du financement

S
5 chambres

U
1 salle de bain

£
2 salles d'eau

7
218.5 m²

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Informations sur Bellegarde-sur-Valserine

Bellegarde-sur-Valserine, une ville entre nature et dynamisme transfrontalier



Située à la croisée des chemins entre Genève, Annecy et Bourg-en-Bresse, Bellegarde-sur-Valserine (aujourd’hui intégrée dans la commune de Valserhône) séduit par sa situation géographique stratégique, son accès facilité grâce à la gare TGV et son environnement naturel d’exception. Entre montagnes, rivières et vallées, la commune offre un cadre de vie rare, très recherché par les actifs travaillant en Suisse comme par les familles locales.



Le marché immobilier à Bellegarde-sur-Valserine est en constante évolution. Grâce à sa proximité avec la frontière suisse et à la qualité de vie qu’elle propose, la commune attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs. Que vous soyez à la recherche d’un appartement, d’une maison ou d’un bien locatif, Immo France Ain vous accompagne avec rigueur et professionnalisme.



Transaction immobilière à Bellegarde-sur-Valserine : achetez ou vendez en toute confiance



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