Au coeur de Meximieux, dans un quartier calme tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, écoles, collège et de la gare, cette maison familiale propose un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois le confort de la vie en ville et la tranquillité d'un environnement résidentiel.
Édifiée sur un terrain arboré de 806 m², cette maison offre une surface habitable de 116 m², complétée par un sous-sol total et des espaces aménagés sous combles, portant la surface utile à 187 m². L'ensemble présente un potentiel remarquable, tant pour une famille souhaitant s'y installer que pour un projet de rénovation personnalisée.
Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie spacieuse baignée de lumière grâce à son séjour cathédrale, doté d'une belle hauteur sous plafond qui confère volume et cachet. A côté, une cuisine indépendante , qui peut être ouverte pour créer un espace plus contemporain , jouxte un cellier très pratique au quotidien. Le demi niveau accueille également trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
A l'étage, une chambre mansardée offre un espace chaleureux, accompagnée d'une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un coin bureau, lecture ou détente. Une pièce de rangement complète cet étage.
Le sous-sol total, véritable atout de cette maison, accueille plusieurs pièces utiles et facilement modulables selon vos besoins : un bureau parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, une grande pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux, atelier ou salle de sport, ainsi qu'une buanderie chaufferie.
La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, assurant un confort thermique fiable. Une remise au goût du jour est à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les volumes et les finitions selon vos envies, pour en faire un lieu de vie moderne et à votre image.
Le jardin de 806 m², clos et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Vous pourrez y imaginer une terrasse, un espace de jeux pour les enfants, un potager ou même une piscine.
Une belle opportunité à Meximieux, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de volumes, de calme et de proximité avec toutes les commodités. Avec quelques travaux, cette maison peut devenir un lieu de vie chaleureux et parfaitement adapté à la vie moderne.
ref :6984
DPE: D
Chauffage Gaz de ville
Taxe foncière : 246 euros
Pour tout renseignements complémentaires contacter Immo de France Meximieux.
visite virtuelle disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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