A vendre à VIRY dans le hameau de MALAGNY à proximité immédiate de la douane de Sézegnin et aux portes de Genève, découvrez cette maison individuelle située dans un hameau résidentiel très recherché. Une adresse privilégiée pour les frontaliers souhaitant conjuguer accessibilité, tranquillité et cadre de vie préservé.
Édifiée sur un terrain arboré d'environ 2 000 m², dont une partie en zone naturelle, cette propriété bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis offrant calme, intimité et une qualité de vie durable.
Développant environ 141 m² habitables pour 170 m² utiles, la maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux avec cheminée ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur une véranda lumineuse avec chauffage au sol et volets électriques, créant un véritable espace de vie supplémentaire à profiter toute l'année. Une entrée avec sas récent vient compléter cet ensemble pensé pour le confort du quotidien.
A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC. Une seconde salle de douche avec WC au rez-de-chaussée apporte un confort supplémentaire parfaitement adapté à la vie de famille.
Le sous-sol complet offre un véritable potentiel d'aménagement pour créer un bureau, un espace télétravail, une salle de loisirs ou une chambre d'appoint selon vos besoins.
Parfaitement entretenue, la maison dispose de prestations recherchées avec une pompe à chaleur, des panneaux solaires, des fenêtres double vitrage récentes ainsi que des volets et stores électriques.
A l'extérieur, un double garage fermé, particulièrement rare sur le secteur, de nombreuses places de stationnement ainsi qu'un cabanon de jardin complètent cette propriété.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs recherchant un accès rapide à Genève tout en profitant d'un environnement résidentiel et verdoyant.
Contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE Viry au 04 50 04 40 00 pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface habitable : 141 m²
Surface terrain : 2000 m²
Type chauffage : Individuel
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 27/02/2026
Classe énergie
247 kWh/m².an
Classe climat
9 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 570 € et
3 520 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
Exclusivité
