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Maison
5 pièces
à vendre
Viry (74580)
Prix de vente : 659 000 €
Honoraires à charge vendeur
S
3 chambres
U
2 salles de bains
7
141 m²
A vendre à Viry Malagny maison familiale avec double garage à proximité immédiate de la douane de Sézegnin
Située dans le hameau résidentiel recherché de Malagny à Viry cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la douane de Sézegnin un atout majeur pour les frontaliers souhaitant rejoindre Genève rapidement tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant
Implantée sur un terrain d'environ 2000 m² dont une partie en zone naturelle, la propriété offre un cadre arboré sans vis à vis garantissant tranquillité et qualité de vie durable
D'une surface habitable d'environ 141 m² pour 170 m² utiles la maison propose un séjour chaleureux avec cheminée une cuisine équipée ouverte sur une véranda lumineuse avec chauffage au sol et volets électriques véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année ainsi qu'une entrée avec sas récent pratique au quotidien
L'étage est dédié à l'espace nuit avec trois chambres accompagnées d'une salle de douche avec WC tandis qu'une seconde salle de douche avec WC en rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.
Le sous sol complet offre un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un bureau une chambre d'amis ou un espace télétravail selon les besoins
La maison est équipée d'une pompe à chaleur de panneaux solaires de fenêtres double vitrage récentes ainsi que de volets et stores électriques l'ensemble est parfaitement entretenu
En complément la propriété dispose d'un double garage fermé rare sur le secteur de nombreuses places de stationnement extérieures ainsi que d'un cabanon de jardin idéal pour le rangement ou un espace extérieur aménagé
Un bien rare sur le marché alliant emplacement stratégique confort moderne et environnement naturel préservé à deux pas de la frontière suisse
Ne manquez pas cette opportunité unique à Viry. Contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE Viry au 04 50 04 40 00 pour visiter le bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface habitable : 141 m²
Surface terrain : 2000 m²
Type chauffage : Individuel
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 27/02/2026
Classe énergie
247 kWh/m².an
Classe climat
9 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 570 € et
3 520 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
Prix de vente : 659 000 €
Honoraires à charge vendeur
S
3 chambres
U
2 salles de bains
7
141 m²
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