EXCLUSIVITE !
Idéalement située au coeur du village de Léaz, à deux pas de l'école et de la mairie, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible et authentique. Elle séduira autant les familles que les amateurs de projets d'aménagement.
La maison se développe sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui mène à un garage, une chaufferie et une cave, ainsi qu'un atelier attenant, parfait pour les bricoleurs ou pour créer un espace de stockage supplémentaire.
A l'étage, la pièce de vie principale s'organise autour d'un salon/séjour lumineux, prolongé par une véranda exposée plein sud, véritable pièce à vivre baignée de lumière toute l'année. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante. Trois chambres vous offrent des espaces confortables, dont une avec placards intégrés. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet étage.
Le dernier niveau, d'environ 80 m², est un véritable atout : la dalle est coulée (isolation posée dessus), il ne reste qu'à imaginer et créer les pièces selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, suite parentale...)
A l'extérieur, un jardin à l'arrière de la maison vous permettra de profiter d'un coin de verdure au calme.
Sa localisation idéale vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à seulement 10 minutes du centre-ville de Valserhône et à 40 minutes de Genève et Annecy.
Contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme.
Diagnostic de performance énergétique
F
v
Date de réalisation : 29/09/2022
Classe énergie
314 kWh/m².an
Classe climat
98 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 871 € et
3 885 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
