Immo de France meximieux vous présente en Exclusivité , cette charmante maison individuelle de 80 m² sur une parcelle généreuse de 923 m² , idéal pour investisseur ou premier achat. (actuellement occupé par des locataires, fin de bail juillet 2026).
Située dans un cadre verdoyant et calme, à 5 min de l'autoroute et de Meximieux avec un accès simple à la gare, aux écoles et aux commodités, cette maison vous offrira une véritable opportunité pour un cadre de vie paisible à proximité de la citée médiéval de Pérouges
Caractéristiques principales :
Surface habitable 80 m²
Surface du terrain 923 m²
Type de bien Maison individuelle, de type 3
Nombre de chambres 2 chambres
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall qui mène à une cuisine indépendante, idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité, le salon, avec sa cheminée, vous offrira des moments conviviaux et chaleureux, particulièrement appréciables lors des soirées d'hiver.
vous bénéficierez également de deux chambres spacieuses dont une avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.
A l'extérieur, la parcelle de 923 m² vous permet de profiter d'un grand jardin, propice aux moments de détente en plein air ou à l'aménagement d'un espace extérieur à votre goût,
Le grand garage indépendant de 49 m² vous permettra de de multiple possibilités d'aménagements ou rangements.
La localisation de la maison, au coeur de la commune de Pérouges, vous permet de bénéficier d'un environnement calme tout en étant proche des commodités
Les atouts de cette maison :
Maison fonctionnelle et bien agencée.
Beau potentiel d'aménagement grâce à un grand terrain.
Cheminée dans le salon pour une ambiance chaleureuse.
Rangements multiples avec des placards intégrés.
Emplacement calme, proche des commerces et services.
Cette maison est idéale pour une famille ou une première acquisition immobilière, vous permettant de profiter d'un cadre de vie agréable tout en ayant la possibilité de personnaliser l'espace extérieur selon vos envies.
ref :6935
DPE: F
Chauffage électrique.
Fenêtrés PVC double vitrage.
fausse septique a remettre aux normes.
Taxe foncière : 667 euros
Pour tout renseignements complémentaires contacter Immo de France Meximieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
F
v
Date de réalisation : 18/04/2024
Classe énergie
371 kWh/m².an
Classe climat
12 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 790 € et
2 450 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
