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Vente appartement 7 pièces 162 m² à Bourg-en-Bresse (01000)

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Appartement 7 pièces à vendre

Bourg-en-Bresse (01000) | N° 7249

Prix de vente : 250 000 €

Honoraires à charge vendeur

Calcul du financement

S
4 chambres

U
1 salle de bain

7
162 m²

Situé à Bourg-en-Bresse, dans un secteur calme à proximité des Vennes et à 5 minutes de la gare, ce spacieux duplex de 162 m² (143 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie agréable, avec un accès rapide à la forêt et à seulement 10 minutes de l'entrée d'autoroute Bourg Sud.

Installé au sein d'une petite copropriété, aux charges très faibles, l'appartement bénéficie d'un accès par un balcon privatif situé au premier étage.

Ce premier niveau s'ouvre sur une entrée avec dégagement qui dessert une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine équipée, prolongée par une agréable terrasse de 37 m², en partie abritée, idéale pour profiter des beaux jours.

Ce niveau comprend également une grande salle de bain avec baignoire et douche. un bureau, une chambre ainsi que des toilettes indépendantes, offrant la possibilité de vivre confortablement sur un seul niveau.

A l'étage, un dégagement distribue trois chambres, un dressing et des toilettes, offrant un espace nuit confortable et bien organisé.

L'appartement dispose d'une bonne isolation, de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz.

La copropriété comprend 4 lots avec des charges d'environ 30 euros par mois, correspondant à l'assurance de l'immeuble. Aucune procédure n'est en cours.

Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 07/10/2025. La consommation d'énergie primaire est de 211 kWh/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 728 euros et 3 690 euros, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.

Un bien offrant de beaux volumes et une grande terrasse, idéal pour ceux qui recherchent le confort et l'espace d'une maison tout en profitant des avantages d'un appartement.

N'hésitez pas à contacter l'agence IMMO de France, Avenue Alsace Loraine, pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgéorisques.gouv.fr

Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 360 euros.
Surface habitable : 162 m²
Terrasse : 1
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 437 €
Nbre d'étage : 1

Infos copropriété

Nbre de lots : 4
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Diagnostic de performance énergétique

D
v Date de réalisation : 07/10/2025
Classe énergie
D
211 kWh/m².an
Classe climat
D
45.2 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 720 € et 3 700 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Prix de vente : 250 000 €

Honoraires à charge vendeur

Calcul du financement

S
4 chambres

U
1 salle de bain

7
162 m²

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Informations sur Bourg-en-Bresse

Située dans le département de l’Ain, Bourg-en-Bresse est une ville dynamique qui séduit autant les familles que les investisseurs. Avec son riche patrimoine, ses infrastructures modernes et son environnement agréable, la préfecture de l’Ain bénéficie d’un marché immobilier attractif et diversifié. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien, Bourg-en-Bresse offre de nombreuses opportunités en matière d’immobilier.



Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien immobilier à Bourg-en-Bresse, Immo de France Ain est votre partenaire privilégié. Avec une parfaite connaissance du marché local et une expertise reconnue, notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier.



 



Acheter ou Vendre un Bien à Bourg-en-Bresse : Un Marché Porteur



Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse se distingue par une offre variée, allant des maisons familiales avec jardin aux appartements en centre-ville. Le prix au mètre carré y reste attractif comparé aux grandes métropoles voisines comme Lyon ou Genève, ce qui attire de nombreux acheteurs en quête d’un cadre de vie agréable à un coût abordable.



Pourquoi acheter un bien immobilier à Bourg-en-Bresse ?




  • Un cadre de vie agréable : Entre ville et nature, Bourg-en-Bresse offre un environnement propice aux familles et aux actifs.

  • Une localisation stratégique : Proche de Lyon (moins d'une heure en train) et bien desservie par les axes routiers.

  • Un marché dynamique : Une demande constante pour l’achat de maisons et d’appartements, notamment dans les quartiers prisés comme Brou-Bellevue ou le centre historique.



Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Bourg-en-Bresse, il est essentiel de bien estimer votre bien afin d’attirer des acquéreurs sérieux. Faire appel à un professionnel local comme Immo de France Ain vous permet de bénéficier d’une expertise approfondie et d’une large visibilité pour optimiser votre transaction.



 



La Location Immobilière à Bourg-en-Bresse : Une Demande en Forte Croissance



Avec une population en augmentation et une forte présence d’étudiants grâce aux établissements d’enseignement supérieur comme l'Université Jean Moulin, la demande locative est soutenue à Bourg-en-Bresse. Les investisseurs trouvent ainsi un marché intéressant avec des rendements attractifs.



Pourquoi investir dans la location à Bourg-en-Bresse ?




  • Une demande locative stable : Les étudiants, jeunes actifs et familles recherchent des logements accessibles et bien situés.

  • Des rendements attractifs : Le prix des biens étant raisonnable, le taux de rentabilité locative y est intéressant.

  • Un cadre fiscal avantageux : En investissant dans le locatif, vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux incitatifs comme la loi Pinel.



Si vous recherchez un bien à louer à Bourg-en-Bresse, Immo de France Ain vous accompagne dans votre projet, que ce soit pour trouver un appartement en centre-ville, une maison avec jardin ou encore un logement étudiant proche des commodités.

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