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Appartement
4 pièces
à vendre
Ornex (01210) | N° 7100
Prix de vente : 499 900 €
Honoraires à charge vendeur
S
3 chambres
U
1 salle de bain
£
1 salle d'eau
7
101.88 m²
1
2 parkings
A VENDRE A ORNEX, proche Genève ? Spacieux duplex T4 de 102 m² avec balcon
Idéal pour famille ou investisseur, ce magnifique appartement T4 en duplex de 102 m², situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue en plein centre d'Ornex (01210), offre un cadre de vie pratique, lumineux et proche de la Suisse.
Description du bien
Surface : 102 m²
Pièces : 4 (3 chambres dont 1 suite parentale)
Étage : Dernier étage
Niveau 1 :
Séjour spacieux et lumineux avec accès balcon (environ 6 m²)
Cuisine indépendante entièrement équipée (électroménager haut de gamme), cellier,
WC séparé
Niveau 2 :
Suite parentale avec salle de douche privative
Deux grandes chambres lumineuses
Salle de bains complète
WC séparé
Extérieurs et annexes :
Balcon privatif d'environ 6 m²
Cave (selon disponibilité)
Emplacement de parking et box fermé
Atouts du logement
Bien en parfait état, prêt à vivre
Agencement optimisé avec espaces de rangement
Luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition dernier étage
Calme et confort avec vue dégagée
Emplacement stratégique
En plein centre d'Ornex, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, pharmacie
Accès rapide aux transports en commun (bus TPG vers Genève)
A quelques minutes de la frontière suisse et de Genève
Cadre de vie agréable avec vie de village dynamique et accès aux activités sportives et culturelles
Opportunité d'investissement locatif
Loyer potentiel : 1 800 à 2 000 euros/mois (hors charges)
Forte demande locative grâce à la proximité de Genève
Rentabilité attractive dans un secteur recherché par les frontaliers
Prix de vente : nous consulter
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien spacieux, fonctionnel et idéalement situé à Ornex !
Contactez IMMO DE FRANCE dès aujourd'hui au [numéro] pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/
Copropriété de 185 lots.
Charges annuelles : 2600 euros.
Surface habitable : 101.88 m²
Surface séjour : 36 m²
Nbre de parking : 1
Nbre de garage : 1
Type chauffage : Individuel
Nbre d'étage : 1
Infos copropriété
Nbre de lots : 185
Charges prévisionnelles
: 2 600 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 15/01/2025
Classe énergie
278 kWh/m².an
Classe climat
8 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 737 € et
2 351 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)
Prix de vente : 499 900 €
Honoraires à charge vendeur
S
3 chambres
U
1 salle de bain
£
1 salle d'eau
7
101.88 m²
1
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